1. 按揭贷款是怎么回事，按揭房如何贷款？

你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事二次房地产中介的，截止到目前已经有从业九年的时间。很多第一次买房的朋友会怕原业主房子有贷款，觉得买这样的房子会很麻烦。实际上这样的房子，如果他的贷款是正常的贷款，这种处理起来还是相当的简单的。我所在的城市是厦门市。那正常厦门处理这种有按揭的房子，在买卖进行贷款，有几种方法！

第1种就是业主出钱直接把剩下的贷款全部还清，还清以后再进行过户，过完户以后，购买这套房子的新业主也就是客户这拿这套房子进行去贷款。这个也是最简单最快捷的一个方法。

第2种就是如果碰到业主自己没有钱去解压房子所剩下贷款的前提下，可以说客户首付款用来解押原房东的贷款。但是这种情况有些的客户可能会担心说自己的钱拿去房东解押，如果中途出了什么问题怎么办？如果有这方面的担心，可以通过大型的中介公司走他们的资金监管。目前在厦门几家大型的中介公司都有这个业务。如果在资金监管当中有出问题，那中介公司承担所有的责任。这个只要一点点的手续费就可以，也是比较安全。

第3种方法就是走厦门当地政府部门有一个担保公司叫做厦房置换，这个公司有一个业务可以直接在。抵押中过户，也就是说这个公司有一个特权，可以在你的房子不解押的前提下，直接给你过户掉。过户完以后，用客户银行贷款的额度来还房东原来银行的欠款。这个方法那个手续费也相对来说会贵一点，但是有一个好处就是房东能快速收到客户首付款，客户也不会有任何的风险。

总的来说，像这种房子处理起来还是比较简单的，只要找一个稍微专业一点的二手房产中介，就能给你顺利的办理掉。